Окончательный акт сдачи приемки работ

Субподрядчику нужно заплатить, даже если заказчик задолжал генподрядчику iBuh Бухгалтерия - первый портал рабочих ситуаций Бухгалтера. Документы, бухгалтерский учет, все о налогах Суть спора Субподрядчик требует оплатить гарантийное удержание 5 процентов от стоимости выполненных работ. Эту сумму Генподрядчик оставляет за собой на случай покрытия возможных рисков. Однако он не подписан, так как комиссия не приняла объект в эксплуатацию. Цена вопроса Предъявленная к уплате сумма удержаний с учетом пеней составила 41,8 млн руб. Кто одержал верх Субподрядчик. Судебные решения по спору Решение Арбитражного суда г. Предыстория Строительная компания Генподрядчик выиграла тендер на возведение крупного объекта. В связи со сжатыми сроками строительства она привлекла Субподрядчика. По условиям договора Заказчик удерживает с Генподрядчика 5 процентов от стоимости выполненных работ в качестве гарантийных удержаний до окончания строительства и оформления акта приемки. В установленные сроки объект был построен и сдан Заказчику. Однако долгожданный акт по не зависящим от Генподрядчика причинам подписан не. Соответственно, произведенные удержания на этом основании Заказчик не выплатил. Вариант разрешения ситуации с Заказчиком через суд Генподрядчик не рассматри­вал, хотя и не вернул удержание Субподрядчику. Последнего сложившаяся ситуация не устроила. Поэтому он обратился с исковым заявлением к Генподрядчику, в котором потребовал уплаты произведенных удержаний и процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензии Субподрядчика 1 Генподрядчик заключил договор на выполнение строительно-монтажных работ с Субподрядчиком. Так, 5 процентов от стоимости выполненных работ оплачиваются в течение 20 банковских дней со дня утверждения акта и получения средств от Заказчика. Данное условие не соответствует ГК РФ ст. Однако это не значит, что нужные действия будут ими неизбежно совершены. Субподрядчик не принимает участия в подписании акта ввода объекта в эксплуатацию и не может повлиять на сроки создания приемочной комиссии и результаты ее работы. Участие в его подписании субподрядных организаций, которые привлекались Генподрядчиком, не предусмотрено. Подписание акта - основание для окончательной оплаты всех выполненных работ между Заказчиком и Генподрядчиком, но не основание для окончательного расчета Генподрядчика с Субподрядчиком. Следовательно, согласование в договоре условия об окончательном расчете после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию не исключает обязанности Генподрядчика оплатить Субподрядчику фактически выполненные и принятые без замечаний работы. Сдача результата работ подрядчиком и приемка оформляются актом, подписанным обеими сторонами п. Поскольку Субподрядчик не участвует в подписании акта ввода объекта в эксплуатацию, этот документ не может служить доказательством окончательной сдачи-приемки работ между Генподрядчиком и Субподрядчиком. По ним построенные объекты, в том числе являющиеся предметом договора подряда между Генподрядчиком и Субподрядчиком, приняты еще два года назад для предъявления приемочной комиссии. Между тем до сих пор по причинам, не зависящим от Субподрядчика, приемочная комиссия не создана и акты ввода объекта в эксплуатацию не подписаны. То есть Генподрядчик не исполняет обязанности по приемке результата работ и оплате. Согласно письму Ген­подрядчика Заказчику построенный объект фактически введен в эксплуатацию, хотя акт ввода не подписан из-за проблем Заказчика с оформлением права собственности на земельные участки под построенными объектами. Факт эксплуатации объекта подтверждает письмо компании - оператора единой энергетической системы. В нем сказано, что объект строительства «включен в транзит», то есть фактически эксплуатируется. Кроме того, отмечено десять случаев технолгических нарушений с момента начала эксплуатации. Данные нарушения - следствие стихийных явлений пожаровони не связаны с качеством работ Субподрядчика. Налицо явное злоупотребление правом ст. Доводы Генподрядчика 1 Порядок и сроки оплаты предусмотрены в договоре подряда, что соответствует требованиям ст. Изменение условий договора в одностороннем порядке противоречит закону. Судебные перипетии Рассмотренный спор прошел много судебных инстанций. Арбитры каждый раз по-разному толковали спорное положение договора о «пяти процентах гарантийных удержаний». Точку поставила коллегия судей ВАС РФ - она не стала передавать дело на пересмотр в порядке надзора и оставила в силе постановление ФАС Московского округа. Субподрядчику удалось отстоять свою правоту. Позиция ФАС МО Арбитры указали на неправильное толкование нижестоящими судами ст. А также на ошибочность вывода, что срок оплаты выполненных Субподрядчиком работ может определяться таким событием, как утверждение акта ввода объекта в эксплуатацию - ведь последнее может и не наступить. Вывод судов об отсутствии у Генподрядчика обязанности по окончательному расчету не обоснован и не соответствует доказательствам подтверждения выполнения договорных работ, представленным Субподрядчиком. Ее состав определяет инвестор или заказчик. Приведенные положения говорят о том, что акт ввода в эксплуатацию составляется по окончании всех работ генподрядчиком, а не субподрядчиком. Поэтому он и не подтверждает окончательную сдачу результата работ субподрядчиком. Кроме того, в силу различных причин, в том числе и не зависящих от субподрядчика, подписание и утверждение акта ввода в эксплуатацию может не состояться. Таким образом, условия и сроки расчетов по договору о 5 процентах, подписанных справках, 20 банковских днях и утвержденном акте ввода в эксплуатацию не соответствуют ст. Факт выполнения Субподрядчиком работ и наличие задолженности Генподрядчика подтверждает в том числе и акт сверки взаимных расчетов. Плюс необходимо уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. Если вы решили бросить скучную работу и заняться каким-нибудь прибыльным делом, то нужно оценить обстановку и все факторы "за" и "против". Продолжаю свою любимую тему различных «разводов» и «лохотронов» и в очередной раз призываю к бдительности и внимательности. Получил по почте и. На протяжении многих лет я отвечаю на вопросы, касающиеся налогообложения и бухучета коммерческих организаций индивидуальных предпринимателей. Двойные стандарты окружают нас везде и всюду. Много их и в сфере налогообложения. Хорошо всем известна официальная позиция Минфина п. В основном собрались представители.