Кликните для
консультации онлайн

          Москва
          $/м2

 
Налоговые льготы при покупке-продаже недвижимости.



.
Для продавца:

Если квартира находилась в собственности более 3-х лет – налоговая льгота составляет всю сумму, т.е. налог не платится.

Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет – налоговая льгота составляет 1 млн. руб. Т.е. из суммы договора вычитается 1 млн. руб. и от оставшейся суммы платится налог 13%.

Стандартные документы, необходимые для предоставления в налоговую инспекцию, для получения налоговой льготы:

- письменное заявление,
- декларация о доходах,
- копия договора купли-продажи,
- расписки,
- 2НДФЛ.

Для покупателя:

Налоговая льгота предоставляется один раз одному человеку за всю жизнь!

Составляет сумму в 2 млн. руб. – если квартира приобретена после 1 января 2008 года.

Составляет сумму в 1 млн. руб. – если квартира приобретена до 31 декабря 2007 года включительно.

Документы, необходимые для предоставления льготы:

- 3НДФЛ,
- 2НДФЛ,
- заявление,
- договор купли-продажи,
- документ, подтверждающий оплату.

Возможно написание заявления в бухгалтерию предприятия или фирмы (где работает покупатель), для временного постепенного снятия подоходного налога (на сумму льготы).

Внимание «ипотечников»!: Проценты по ипотеке также подлежат возмещению. А вот деньги «на ремонт», которые иногда указываются в договоре ипотеки – в сумму налоговой льготы не входят!


Платежи по ипотеке, какой выбрать – аннуитетный или дифференцированный?

Обязательно обращайте внимание на виды платежей по программе!!!

Основных типов платежей при ипотечном кредите два — аннуитетный и дифференцированный. Будьте внимательны!

Аннуитетный платёж:

Вся сумма, которую вы должны выплатить банку за весь срок кредита (основной долг и  проценты), равномерно распределяется на весь срок, допустим, по 500$ в месяц. Но «внутри» этих 500$ соотношение основного долга и процентов постоянно меняется: сначала вы платите почти исключительно проценты, и лишь к концу срока основную часть платежа будет составлять «тело» долга.

Возьмём для примера конкретные цифры: Допустим кредит взят на 20 лет, а через 5 лет вы становитесь банкротом или решаете перейти в другой банк с более выгодными условиями (перекредитоваться). И тут окажется, что за пять лет вы погасили не четверть основного долга, а только 1/16 его часть. Иначе говоря, выплатив банку за пять лет $48 тыс. вы покроете только $6 тыс. основного долга, все остальное было процентами банка. Вы фактически ничего не получите после продажи квартиры с торгов, а если речь идет о перекредитовании, то начнете выплачивать долг практически с нуля. Но вряд ли решитесь уйти.  Поэтому, снижая процентную ставку для новых заемщиков, банк будет держать вашу ставку на прежнем уровне до последней возможности.

Наконец,  формула исчисления аннуитетного платежа несколько хитроумна. Это значит, что, например, по ставке в 12% аннуитетная формула может начислить такую же сумму общего платежа, какую пришлось бы заплатить при 13—14% дифференцированного платежа. Делайте свои выводы!

Дифференцированный платеж:

Основной платёж равномерно распределяется на весь срок, а проценты начисляются от остатка. То есть по мере уменьшения остатка каждый месяц будет понемногу уменьшаться и сумма платежа. При этой форме погашения кредита до половины срока большую часть платежа составляют проценты, но вы, по крайней мере, равномерно гасите основной долг. Главный недостаток дифференцированного погашения состоит в том, что в первое время ежемесячный платеж очень высок.




Покупка квартиры в новостройке: что обязательно должно быть прописано в договоре!

На этапе строительства квартира не может быть продана, потому что она официально не существует, право собственности на неё отсутствует и застройщик предлагает покупателю лишь право на долю в инвестировании.

Поэтому наиболее правильным решением будет заключение с застройщиком Договора участия в долевом строительстве.

Обязательные условия заключения: полученное застройщиком в установленном порядке (в соответствии с Градостроительным кодексом) разрешение на строительство, опубликование и размещение проектной декларации, наличие государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, на котором будет строиться дом.

Минимальные положения (то, что должно быть прописано в договоре обязательно и очень подробно): точное определение в соответствии с проектной документацией квартиры, которая будет передана в собственность после окончания строительства (количество комнат, метраж и т.д.); срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства; цена договора (её увеличение в дальнейшем по инициативе застройщика возможно только при условии, если данный пункт в договоре присутствовал изначально); сроки и порядок уплаты; гарантийный срок на квартиру.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключённым только с момента такой регистрации. Соответственно и финансовые обязательства участника долевого строительства возникают не ранее этого момента.


Получение расписки — жизненная необходимость

Самая страшная беспечность при покупке жилья – «забывчивость» в получении с продавца расписки о получении денег, особенно при оформлении договора в простой письменной форме. И неважно, собираетесь вы покупать квартиру у совершенно чужого человека, близкого друга или даже родственника – не совершайте глупых ошибок! Последствия могут быть катастрофичны!

Помните, что договор – это лишь декларация о намерениях. Стороны указывают условия, на которых они договорились совершить сделку, но из этого не следует, что они уже выполнили свои обязательства. И однажды недобросовестный продавец может заявить о том, что квартиру он, в соответствии с договором, передал (что будет подтверждено фактом регистрации договора), а вот денег  не получил. И тогда покупатель вынужден будет вернуть ему квартиру либо второй раз оплатить её стоимость. Поэтому непременно требуйте с продавца расписку в получении денег, даже если квартира приобретается по альтернативному обмену.

Расписка составляется только от руки и пишется лично. В тексте указывается следующее:

- дата и место составления – прописью,               
- кто и от кого получил деньги – со всеми паспортными данными,
- деньги были переданы «в качестве оплаты за проданную квартиру»,
- адрес, по которому находится квартира и её краткое описание,
- «сумма за проданную квартиру получена полностью, претензий по расчётам не имею»,
- фамилия, имя, отчество и подпись продавца.

В случае обращения продавца в суд только расписка признаётся доказательством того, что деньги переданы полностью и в срок.