Кликните для
консультации онлайн

          Москва
          $/м2

 
Формы отчуждения недвижимости



Отчуждением в гражданском законодательстве называется передача прав собственности на имущество от одного лица к другому лицу. При совершении сделок с недвижимостью основными формами отчуждения (перехода прав собственности) являются:

    * Купля-продажа;
    * Дарение;
    * Рента;
    * Деление или выдел долей;
    * Вступление в права наследства;
    * Исполнение решения суда.

В практике работы с недвижимостью встречаются, довольно редко, иные случаи принудительного отчуждения квартир, комнат, домов, участков:

    * По долговым обязательствам, ст. 237 ГК РФ;
    * Изъятие или выкуп земельного участка по ст. 239 ГК РФ;
    * Конфискация имущества, ст. 247 ГК РФ;
    * Выкуп незначительной доли, ст. 257 ГК РФ;
    * Ненадлежащее использование или бесхозное содержание, ст. 293 ГК РФ



Основания признания сделок недействительными

 
1. Нарушение прав несовершеннолетних
   
ст.172,175 ГК РФ
2. Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение
   
ст.178 ГК РФ
3. Совершение сделки неуполномоченным лицом
   
ст. 183 ГК РФ
4. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в      болезненном состоянии
   
ст. 177 ГК РФ
5. Недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку
   
ст.171, 176 ГК РФ
6. Подделка правоустанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых
   
ст. 169 ГК РФ
7. Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства)
   
ст. 40 Конституции РФ
8. Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения имущества
   
ст. 169 ГК РФ
9. Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста
   
ст. 170 ГК РФ
10.Совершение сделки под влиянием обмана
   
ст.170, 250 ГК РФ
11. Неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и договоров пожизненного содержания.
   
ст. 178, 179 ГК РФ
12. Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу
   
ст. 256 ГК РФ
13. Нарушение преимущественного права покупки
   
ст. 170, 250 ГК РФ
14. Возврат граждан, ранее выехавших ПМЖ (с сохранением гражданства) по старому месту жительства в РФ
   
ст. 40 Конституции РФ
15. Нарушение процедуры принятия наследства
   
гл. 64 ГК РФ
16. "Отмывка", т.е. переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц
   
ст. 170, 179 ГК РФ
17. Неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указано в договоре
   
ст. 170 ГК РФ
18. Сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости
   
ст. 170 ГК РФ
19. Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших с родителями на ПМЖ за границу
   
ст. 172, 175 ГК РФ
20. Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем
   
ст. 173, 174 ГК РФ
21. Мнимый обмен (родственный или при продаже неприватизированной квартиры)
   
ст. 170 ГК РФ
22. Кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств или невыгодных условий)
   
ст. 179 ГК РФ
23. Неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов
   
ст. 168 ГК РФ
24. Ущемление прав лиц, выписанных по брони или находящихся в местах лишения свободы
   
ст. 62 ЖК РФ
25. Удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий
   
ст. 12 Основ Законодательства о нотариате