Кликните для
консультации онлайн

          Москва
          $/м2

 
Исчисление налогов с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества

Если вы сдаёте внаём (аренду) своё недвижимое имущество – квартиру, комнату, дом и т.п., то в качестве одной из альтернатив уплате налога на доходы физических лиц по ставке 13 % законодательством предоставлено право применения упрощенной системы налогообложения на основе патента (статья 346.25.1 Налогового кодекса Российской Федерации).

Так, жители столицы уплату налога с доходов, полученных от деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках» могут осуществлять путем приобретения патента в соответствии с законом г. Москвы от 29.10.2008 № 52 «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента».

Основными преимуществами патента являются:
- отсутствие необходимости в представлении в налоговые органы  декларации о доходах, полученных от сдачи в аренду имущества;
- стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов;
- учет полученных доходов ведется в простой для заполнения Книге учета доходов индивидуальных предпринимателей.

Для получения патента необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (далее – ИП). Москвичам для этого требуется представить в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве (Походный проезд, д. 3 кор.1) следующие документы:
- подписанное физическим лицом заявление о государственной регистрации ИП по установленной форме. Форма заявления доступна в сети Интернет .
- копию паспорта физического лица, регистрируемого в качестве  ИП;
-документ об уплате государственной пошлины (оригинал) - за государственную регистрацию физического лица в качестве ИП уплачивается государственная пошлина  в размере 800 руб.  

Межрайонная ИФНС России № 46 по г.Москве по истечении 5 дней выдает: Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП, документ о присвоении ИНН – свидетельство, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). 

После получения указанных документов налогоплательщику необходимо подать заявление на получение патента в налоговый орган  по месту жительства не позднее, чем за один месяц до начала применения упрощенной системы налогообложения на основе патента. Срок действия патента от одного до 12 месяцев.