Кликните для
консультации онлайн

          Москва
          $/м2

 
Как определить стоимость дачи

1
Под дачей в настоящее время подразумевают загородный дом с прилежащим участком. Поскольку дача, так же как и квартира, и обычный дом в городе, представляет собой объект недвижимости, довольно часто появляется необходимость оценить стоимости дачи.
2
Самым распространенными случаями, при которых такая оценка необходима, являются:
- разрешение возникших имущественных споров;
- купля-продажа;
- определение рыночной стоимости для установления страховой суммы;
- использование дачи как залог при получении кредита;
- вычисление размера госпошлины при проведении нотариусом действий с объектом недвижимости.

3
Для проведения оценки пригласите независимого эксперта, которому представьте следующие документы на дачный участок:
- документ на право собственности на строения на территории участка;
- справка БТИ, включая поэтажный план и экспликацию;
- проектно-сметные документы на недостроенную дачу;
- свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план.

Затем заключите с ним договор на проведение оценки участка.

4
В большинстве случаев оценка будет проводиться от 5 до 8 дней, в течение которых оценщик должен приехать на объект и провести следующие виды работ:
- осмотреть дачу и соберет информацию о ее физических характеристиках;
- провести анализ окружения дачи и общий анализ рынка загородной недвижимости;
- выбрать подход к оценке конкретного данного участка (затратный, доходный или сравнительный);
- непосредственно оценить дачу как объект недвижимости;
- составить отчет (юридически заверенный документ для предоставления нотариусу или в другие организации).

Процесс оценки состоит как бы из двух отдельных процессов: оценки земли и строений на данном участке.

5
Факторы, которые учитывает эксперт при определении размера оценочной стоимости дачного участка:
- месторасположение объекта и инфраструктура района, состояние окружающей среды;
- транспортная доступность;
- площадь земельного участка;
- характеристики строения (дома, коттеджа): площадь, состояние и т. д.;
- наличие охраны, подъездных путей.

И какова же реальная стоимость каркасного дома под ключ - нашел здесь.